Условия ипотеки

03.09.14
комментариев: , теги: Кредиты, Финграмота

Разбираясь с условиями ипотечного кредитования в первую очередь необходимо обратить внимание на требования к заемщикам. В случае если социальный портрет заемщика соответствует ожиданиям банка, кредит будет выдан.

Как правило, банки хотят видеть в рядах своих клиентов заемщиков, отвечающих следующим параметрам: возраст от 23 до 65 лет, гражданство РФ, наличие стабильной и хорошо оплачиваемой работы, положительная кредитная история, наличие обеспечения или залога и отсутствие непогашенных кредитов.

Не стоит забывать о регистрации и проживании на территории присутствия банка. Кроме того, банки, анализируя платежеспособность потенциального клиента, ориентируется на то, что после кредитных выплат за каждый месяц у человека должно остаться не менее 50% заработной платы. Часто некрупные банки готовы «закрыть глаза» на это условие.

Условия договора

Условия ипотеки нельзя рассматривать отдельно от положений самого договора. Как и в любых кредитных правоотношениях, ипотека характеризуется сроком кредитования и процентной ставкой. И здесь есть свои особенности:

  • продолжительный срок кредитования по ипотеке;
  • процентная ставка снижается, если заемщик имеет возможность оплатить первоначальный взнос.

Также получение ипотеки связано с расходами, величина которых может оказать существенное влияние на семейный бюджет. Банки, работающие с ипотекой, могут устанавливать собственные условия. В частности, это подтверждение доходов, а форма такого подтверждения у каждого из банков своя.

Многие банки требуют наличия поручителей и определенного трудового стажа. Немаловажны и требования к обеспечению кредита. Им обычно выступает недвижимость, хотя не исключены и иные объекты гражданско-правового оборота.

Необходимо ли обеспечение по ипотечному кредиту?

Обеспечение по ипотечному кредиту – это залог, который отдает заемщик банку. В качестве такового обычно выступает недвижимое имущество, например, квартира. Для того чтобы банк принял в качестве обеспечения объекты недвижимости, то есть - квартиру, дом, дачу, они должны отвечать определенным критериям:

  • не быть в залоге;
  • на них не должен быть наложен арест;
  • не должно быть обременения.

Заемщик должен иметь право собственности на тот объект недвижимости, который он отдает в залог. Банки назначают свою рыночную оценку той квартиры, которая выступает залогом. На практике, кредитные учреждения при принятии решения о том, сколько денег выдать заемщику, руководствуются стоимостью заложенного недвижимого имущества.

Если эта квартира, то ипотека выдается в чуть меньшей сумме по сравнению с ее рыночной оценкой. Что дает заемщику залог? Во-первых, это сниженная процентная ставка. Во-вторых, могут быть некоторые послабления в условиях, предъявляемых к личности самого заемщика. В - третьих, это отсутствие первоначального взноса за ипотечный кредит.

Важно знать, что при несоблюдении условий договора, залог может быть реализован на торгах или на аукционе. Банки возьмут себе ту сумму, в отношении которой у них существует претензия к заемщику, а остальная часть денег (если они остаются) отдаются заемщику банка.

При принятии решения об ипотеки следует внимательно отнестись ко всем ее условиям.




comments powered by Disqus

Похожие публикации:

Яндекс.Метрика