Ипотека в России становится еще популярней

04.02.14
комментариев: , теги: Кредиты

Как известно, цены на жилье у нас в стране достаточно высоки, в особенности, в мегаполисах. Средняя зарплата у большинства людей приобрести собственное жилье просто не позволяет. Поэтому число желающих воспользоваться кредитом для покупки недвижимости только возрастает. Ведь это один из наиболее доступных инструментов в решении квартирных вопросов.

В связи с этим, наблюдаются стремительные темпы роста числа ипотечных кредитов. Буквально на днях, на президентском совещании в Ново-Огарево, Игорь Шувалов заметил, что число ипотечных кредитов превышает 800 000 (с общей суммой в 1.3 трлн. рублей). Вице-премьер также напомнил о том, что 10 лет назад ситуация ипотека была гораздо менее популярна. Общее число выданных кредитов для покупки жилья составляло около 14 000, да и сами они для большинства россиян были недоступны. Однако после майских президентских указов ситуация постепенно выправилась и приближается к поставленным показателям для 2018 года (как минимум, 815 000 ипотечных кредитов, ставка «инфляция + 2.2%). Игорь Шувалов особо отметил положительную динамику в 2013 году, указав на то, что подобный объем ипотечного кредитования наблюдается в стране впервые.

Действительно, рост популярности ипотеки в России вполне очевиден. Банки предлагают самые разнообразные инструменты для всех случаев жизни. Нельзя не отметить также и повышение лояльности в отношении банков к заемщикам. Кроме того, существенно ослабляются и требования к ним. Например, первоначальный взнос существенно снижен, максимальная сумма для кредита увеличена, а срок его выплат достиг 25-30 лет. При этом формальности упрощены в банках до минимума, пакет нужных документов сокращен, а решения по кредитованию производятся в кратчайшие сроки.

Прогнозы для ставок по ипотечным кредитам

Основным недостатком ипотечных кредитов по-прежнему остается достаточно высокая средневзвешенная ставка (12.5%). Конечно, она ниже предыдущей отметки в 15%, однако все равно остается высокой для большинства россиян. Поэтому говорить о полной доступности ипотечных кредитов пока рано. Действительно, в сравнении с Европой и США, уровень процентных ставок пока оставляет желать лучшего. Однако причинами такой ситуации является целый ряд факторов, в особенности, уровень инфляции, высокие страновые риски, а также издержки банковского сектора. За счет них возрастает стоимость кредитов для долгих сроков.

Можно ли в сложившейся ситуации прогнозировать снижение ставок для ипотечных кредитов? По мнению агентства по ипотечному / жилищному кредитованию, ставки во II половине 2014 г. вполне могут снизиться до 12% в год. При этом эксперты отмечают, что максимальный размер средневзвешенной ставки будет составлять 12.5% в рублях.

По мнению председателя всероссийского предпринимательского «Клуба лидеров», Артема Аветисяна, ипотека по-прежнему остается оптимальным решением для большинства людей, несмотря на достаточно высокие процентные ставки. А с повышением внимания властей к удобству ипотечных кредитов, рост их популярности станет еще более очевиден. К тому же, раньше ипотека была гораздо более привлекательной в плане инвестиционных покупок, но с замедлением темпов рынка недвижимости становится все более нецелесообразной для инвестиционных целей.

Общее мнение экспертов сводится к постепенному, медленному и незначительному снижению процентных ставок. Эта задача может быть решения только в долгосрочной перспективе 3-5 лет. На динамику снижения главное влияние будет оказывать финансовая политика ЦБ РФ. Так что серьезного отклонения от отметки в 12.5% годовых в 2014 году финансовыми экспертами пока не прогнозируется.




comments powered by Disqus

Похожие публикации:

Яндекс.Метрика