Ипотека может стать недоступной для россиян

16.05.14
комментариев: , теги: Кредиты

По оценкам экспертов агентства Moody’s, ипотечные кредиты станут недоступными для большинства россиян. Это обусловлено тем, что повысилась ключевая процентная ставка по ипотеке, причем дважды: в марте ЦБ увеличил ее показатели с 5,54 до 7%, в апреле продолжил – до 7,5%.

Цель такого действия – это сдерживание инфляции. Но оно всегда приводит к удорожанию кредитных предложений банков. В марте ставки по ипотечным займам повысились почти у всех банков, в том числе были названы такие крупнейшие кредитные учреждения, как «ВТБ 24», Банк Москвы, ГазпромБанк. Считается, что вскоре к ним присоединится и Сбербанк.

Вместе с тем средняя заработная плата по России составляет 30 тысяч рублей. На обслуживание кредита среднего размера (1,5 миллиона рублей) у должника уходит больше половины его дохода. Увеличение кредитной ставки приведет к тому, что выплаты за кредит в месяц составят уже более 60% от общего дохода заемщиков. При таком соотношении доходов и расходов получить ипотеку в некрупном банке будет нереальным.

На тех заемщиках, кто уже состоит в ипотечных отношениях с банками, повышения ставки рефинансирования не отразится. Ставки по ранее выданным займам фиксированные. Они не будут расти.

Несмотря на прогнозы, что ипотека вскоре не будет популярным продуктом, ажиотаж вокруг нее не спадает. Сбербанк РФ между майскими праздниками получил порядка 20 тысяч обращений за ипотечными займами. Хотя в этот период в прошлом году, как и во всех предыдущих, наблюдался спад в связи с массовым отъездом граждан на природу или в заграничные туры. Кроме того, информация Агентства по ипотечному кредитованию показывает, что в первые три месяца 2014 года объем выдачи ипотечных займов вырос.

Если сравнивать показатели за 2013 год. В первые три месяца 2014 года было выдано 198082 ипотечных займов на сумму 334,7 миллиарда рублей. Это в 1,39 превышает показатели марта – мая 2013 года в количественном выражении, и в 1,47 – в финансовом. Такие данные приводятся в отчете АИЖК со ссылкой на информацию ЦБ РФ.

Эксперты объясняют успех ипотечного кредитования следующими факторами:

  • снижение рублевого курса, что привело к уменьшению цены на недвижимость в долларовом эквиваленте;
  • отток депозитов из банка и поиск надежных источников финансирования.

По мнению аналитиков, большинство клиентов приобретают объекты недвижимости не для проживания, а в целях инвестирования.

ПроДостаток.ру


comments powered by Disqus

Похожие новости:

Яндекс.Метрика