Как правильно вложить деньги в недвижимость

01.04.14
комментариев: , теги: Инвестиции
Автор статьи:
Бо Усманов
Финансист, предприниматель и активный блогер.
Количество публикаций: (показать все)

Вложение средств в жилую недвижимость у многих людей вызывает скептическое отношение. Связано это в основном с малой доходностью при сдаче в аренду. Также сомнения вызывает перспектива повышения цены на квартиру.

Но вкладывать средства можно не только в жилую, но и в коммерческую недвижимость. Подобные инвестиции не только могут стать отличным инструментом для приумножения средства, но и обеспечат каждому вкладчику необходимый опыт.

Многочисленные объявления и публикации в СМИ создают у потенциальных инвесторов впечатление, что для вкладов в коммерческую недвижимость необходимы суммы от 1 млн. долларов и выше. И сразу же возникает вопрос: возможно ли приобретение подобной недвижимости за несколько сот тысяч долларов? Ведь для большинства потенциальных вкладчиков такие суммы наиболее доступны для будущих инвестиций. Для данного ценового диапазона доступны следующие варианты коммерческой недвижимости:

  • Офисные помещения
  • Складские помещения небольшой площади
  • Торговые помещения в формате “street retail”.

В данном случае рассматривать жилые квартиры, гаражи и земельные участки как варианты не следует – ввиду незначительного ежемесячного дохода (или даже полного его отсутствия). Хотя, в то же время, нет правил без исключений.

Офисные помещения

Такое помещение может находится в квартире, переоборудованном нежилом здании или в бизнес-центре. Наиболее оптимальные для аренды под офис помещения бизнес-центров. В таких случаях все необходимые дополнительные площади будут находиться рядом, если возникнет необходимость в расширении бизнеса. Кроме того, очень удобно, когда вблизи располагаются места для парковок, локальная хозяйственная служба и кафе, где сотрудники могут выпить чашечку-другую кофе в перерывах между работой. Есть и еще одно очень важное преимущество – это цена. Аренда помещений под офис в бизнес-центре, как правило, существенно ниже, чем в квартире. Кроме того, количество предложений по аренде у бизнес-центров достаточно высокое. Главное, чтобы офис был расположен поблизости с интенсивным пешеходным / транспортным трафиком. Такое помещение будет востребовано для продажи товаров, оказания нотариальных, страховых услуг и т.д.

Складские помещения небольшой площади

Такое помещение непросто использовать для сдачи в аренду, т.к. обычно предъявляются высокие требования к его оборудованию, охране и комфортным условиям (например, отоплению). Кроме того, подобных помещений – большое количество, включая складские помещения обанкротившихся советских предприятий. Небольшое помещение для склада представляет интерес лишь для небольшого числа потенциальных арендаторов. При этом ключевую роль может играть расположение такого помещения. Например, если оно находится вблизи строительного рынка, то вполне может пользоваться отличным спросом.

Важно, чтобы складское помещение находилось в удачном месте, чтобы при необходимости его можно было использовать под автосервис, шиномонтаж или автомойку. Однако в этом случае могут понадобиться дополнительные затраты, и не факт, что они окупятся.

При любом, как говорится, раскладе у такого складского помещения будет достаточно узкий круг потенциальных арендаторов. И находить их будет непросто. Среди любой коммерческой недвижимости подобные складские помещения имеют самую низкую цену, соответственно, доход от них – минимальный.

Торговые помещения “street retail”

Обычно это магазины на I этаже в жилом доме, и в большинстве случаев представляют собой переоборудованные подвалы, а также жилые/нежилые помещения. Они наиболее интересуют потенциальных арендаторов для открытия различных отделений банков, розничных магазинов, аптек, кафе, салонов сотовых операторов и т.д. Главное, чтобы такое помещение находилось как можно ближе к интенсивному пешеходному трафику. И если цена его будет адекватной, то пустовать оно точно не будет. При любых экономических колебаниях, людям всегда будут необходимы и продукты, и вещи, и повседневные услуги. Поэтому помещения формата “street retail”, способные обеспечивать постоянный ежемесячный доход, пользуются огромным спросом у арендаторов. В самом худшем случае возможен только период кратковременного снижения арендной цены, которая в большинстве случаев успешно стабилизируется.

Полезные советы

  • При покупке коммерческих помещений в новостройке нужно обязательно учесть не только цены, но и момент их сдачи в эксплуатацию. Ведь именно по истечению необходимо срока можно будет ремонтировать /переоборудовать помещение, а также сдать его в аренду. Необходимо также быть как можно более полно осведомленным в деталях строительства и особенностях компании-застройщика. «Вслепую» такие инвестиционные решения принимать довольно рискованно (при всей внешней привлекательности подобных вложений капитала).
  • Если вы намереваетесь купить готовый арендный бизнес (то есть помещение, которое уже сдано в аренду), то сначала изучите арендные ставки и определите адекватную арендную цену. Это можно сделать еще до переговоров о цене. Полезно также изучить юридическую историю помещения. Все формальности должны быть прозрачными и выполненными на законных основаниях.
  • При создании коммерческого помещения вы можете получить максимальную прибыль от вложенных средств. Ведь цены на жилые метры в разы меньше, чем на коммерческие. Немного труда с дополнительными вложениями, и стоимость купленной жилой площади возрастет в полтора-два раза.

При выборе вариантов инвестирования в коммерческую недвижимость большую роль сыграют ваши собственные знания и навыки. Руководствуясь представленной здесь информацией, вы сможете извлечь максимальную прибыль от вкладов и обезопасить себя при этом от различных рисков. Успех каждого инвестора всегда напрямую зависит от его квалификации и принятия верных решений.

comments powered by Disqus
Яндекс.Метрика